潍坊凤凰太阳城业主供暖花费上万 开发商今年拒给补贴

编辑:凯恩/2018-10-27 20:41

  弄到底,还是开发商这边出了问题。首先,合同是您给制定的,您说更改就更改,还发布书面通知,告知大家电暖如何节能,可是实际情况呢?本来可以直供市政暖气,您认为不需要地源热泵好,换掉了,到后来又换成电暖。问题已经来了,该如何解决呢?业主们能不能再使用市政集中供暖呢?我们再去问问。

  生活帮帮办注意到,C区15号楼的业主们,竟然签订了三份不同的购房合同,上面所约定的供暖方式也不一样。既有电暖采暖,也有地源热泵采暖,还有地源热泵中央空调采暖。为何一栋楼,有三种不同的合同呢?

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"我们统计过意见,我们填写的意见都是改市政取暖,意见传给了开发商。"

  听到这里,业主们总算明白了。

  生活帮帮办有个疑问,采暖的钱为何要开发商补贴呢?业主们说,这一切都要从他们的购房合同说起。

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主李先生:"物业通知是一户需要2天,不可能一个队来干,一帮人来干也赶不完啊,干到供暖期也弄不完啊。"

  潍坊市坊子区五岳热力公司于主任:"前期建设没牵扯,可能实际中,开发商供暖采取的是错误措施,开发商想的供暖办法达不到逾期效果,初衷想法是好的。"

  为了打消业主对电暖的顾虑,开发商曾书面告知业主们,采取新型的电暖供暖到底有多好。

  潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"出现问题,就要解决问题,论证很多方式,第一,改成市政供暖。"

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"去年开始供暖,我们是按照市政供暖的价格来收费,二十四块八收取的,电暖随便开,这样供暖价格比较合理。"

  开发商王先生表示,壁挂炉供暖,在市政供暖价的基础上,浮动的差额不是很多。这个时候,开发商王总主动提出,业主也可以走司法程序解决供暖问题。

  潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"现在使用的电暖,也考察过,也论证过,确实很好,节能,打井,水恒温,冬天供热 18度,还需要加温,夏天也是18度,当初不是感觉电暖好吗。"

  王女士说,整个凤凰太阳城,只有他们C区的14、15、16、17号楼采取的是电暖供暖方式。由于采暖电费高,开发商也在第一年做出了补贴。

  潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"我们一栋楼三种合同,有地源热泵中央空调的,有地源热泵的,有电暖的,合同不统一,这个情况存在。"

  潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商负责人王总:"管道过不来,热源不够。"

  为了能让业主们更明白,工作人员拿出了潍坊市物价局、财政局在2011年发布的2号文件,上面详细提到了关于商品房"配套费"有关问题的解释,第二条第二项规定:同一开发项目,开发企业已经对部分业主开具了总房价发票,且配套费计入总房价的,视为配套费计入总房价,该项目后期开发的部分,开发企业向业主开局总房价发飘时,应该将配套费按规定计入总房价,那么该项目"配套费"视为计入总房价凤凰娱乐(fh03.cc)。

  潍坊市坊子区住建局燃气热力科工作人员:"不是不给他配暖气管道,主管网都有,小区都配套,不是不给他配。"

  天儿越来越冷,眼看马上就要供暖,潍坊的王女士打来电话说,他们小区供暖方式是电暖,每年供暖季的费用在8000-10000元,去年,开发商还给补贴,今年,开发商不管了,10000元的供暖费,谁能受得了。为此,我们的生活帮帮办来到王女士家,展开采访调查。

  C区四栋楼,一百多户业主,如果要改造壁挂炉,需要多久呢?这个冬天还能供暖吗?

  潍坊市坊子区五岳热力公司于主任:"你看,这是路,这是农信,都往这来,以东都有口,管网过这来,这个小区凤凰城在那,在这里,还一道墙,隔着一个学校。"

  开发商的王先生解释说,就在建设C区这4座小高层时,开发商又打算更换别的采暖方式,就这样,业主们有三种不同的购房采暖合同。

  潍坊市坊子区住建局燃气热力科的工作人员认为,如果凤凰城硬要铺设暖气管道,势必会占用楼道间,还要破坏墙体。在没有办法的前提下,开发商就打算更改成天然气壁挂炉采暖。

  潍坊市坊子区五岳热力公司于主任:"开发商到这里,你现在拿费用也不行,前期不做好规划,不做好准备,前期铺好的管道,再开路铺设,你觉得可能吗,不可能,这是前期规划的问题。"

  潍坊市坊子区五岳热力公司于主任:"嗯。"

  潍坊市坊子区住建局燃气热力科工作人员:"我记得开发商是不是曾经原先和五岳对接,手续肯定没办啊,五岳接过来的话,还挣配套费,还挣钱,为什么不干,没理由啊。"

  假如使用天然气壁挂炉采暖,那么,是否能达到市政供暖的温度,价格是否合理,业主们关心的问题再次产生。

  王先生表示,即使是现在更改市政供暖也不可能。业主们疑惑了,到底是开发商不积极采取市政集中供暖,还是另有隐情?带着疑问,我们来到了坊凤凰娱乐(fh03.cc)子区五岳热力公司。

  潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"坊子区热源不足,坊子区也改气改水,原来是气加压到换热站,热气公司后来改成水到户,现在不办理新增新业务,再一个问题,使用供暖管道不开走廊保温层,不具备消防条件。"

  潍坊市坊子区物价局物价检查所工作人员:"研究很明白,一家人都在研究,连区里的领导小区,当时定的那里不退配套费。"

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"为什么改不了?"

  潍坊市坊子区物价局物价检查所工作人员:"为什么下补充文,很乱,这么定义的。你办手续开发票的,就视为配套费含房价价里,如果开发票了,开十栋楼的,开发商建设都要有建设规划证,第一座楼有开发票的,去开发票,配套费没含在房价里,后面的几栋楼,都得退,虽然没开出发票,都不应该收,但都得退。你那边开了几份,包括配套费发票,我去税务局调的,都含在里面,以后没开,视为含在总房价里。"

  潍坊市坊子区住建局燃气热力科工作人员:"安全性第一,我们会考虑,现在燃气公司使用天然气,任何产品设备,和燃气公司有关系,燃气公司不允许从市面买,只能使用华润燃气公司指定品牌,亲自安装,市面买的不给安装。"

  潍坊市坊子区物价局物价检查所工作人员:"拿着合同对比,合同有,没开发票,像你的这个房子,已经发过发票,就按照以前的,最早买房人开过发票,发票包括配套的总房价里,你现在还没开的,也相当于以前的执行。也就是说,开发商统一收取配套费,统一开出发票。比如说,2000元买的房子,100元配套费,开发票你的房子就是2400元,再加上配套其他的,就是2400,费用不退。"

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"和你们交?"

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"什么时候改完?"

  生活帮帮办:"一栋楼签的合同不一样?"凤凰彩票(fh03.cc)

  潍坊市坊子区五岳热力公司于主任:"对。"

  热力公司:开发商未办理直供手续

  对于以后如何供暖,业主们也表达了他们的看法。

  潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"现在去物业,改天然气,壁挂炉,去物业做好登记,物业去家里考察,从哪个方位走。"

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"一开始觉得电暖便宜,没想到耗电这么多,我们去查看,更改供暖方式,路线都看好了,从地下车库走,但到楼道一看很难,想再改壁挂炉?"

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"不退是吧?"

  既然问题已经出现,开发商该如何商讨呢?电暖取暖费用高,开发商又该采取什么样的节能环保方式呢?

  可是到了今年,眼看着到了冬季,小区居民如何采暖,成了最头疼的事。

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"安全性呢?"

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"由于费用很高,今年,物业和开发商都不承担费用,导致今年没法供暖。"

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"单子上只写了配套费,前段时间,潍坊地区不是说退配套费吗,我们问过开发商,他们说这个属于不退费的范围内。"

  针对业主提出的退还配套费的问题,生活帮帮办再次找到了开发商的王总。

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主李先生:"是钱包含在房价里?"

  潍坊市坊子区物价局物价检查所工作人员:"当时为什么闹事呢,坊子区不仅是全区,全潍坊市都不规范,房价,配套费啦,都不规划,单开着,单列着,最后开发票,总房款都包含了,这种包含的不退,像那个坊子新城那边,就是退的范围。"

  坊子区物价局物价检查所的工作人员说,他们去过税务局,调取了该小区之前开的9份购房发票,配套费的钱就包含在购房总房价发票里。

  潍坊市坊子区五岳热力公司于主任:"城市基础配套费没交,基础配套费分为两个部分,交的配套费包括绿化啊,排水啊,道路啊,暖气管道不包括,暖气管道的钱单交。"

  五岳热力的于主任表示,业主们迫切需求的市政集中供暖,已经无法实现。只能采取其他的供暖方式。

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主李先生:"合同呢,是地源热泵,或者是中央空调,搬过来以后,是电地暖。"

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"按每个季度120天来算,每平方米的取暖费用是22.5元,意思就是说,用这个电暖,和市政取暖价格一样,但实际是不一样的,每年是8000到10000元。"

  潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"收不收我们说了不算,政府说了算,他们规定该退就退。按照2011年4号文规定,咱们小区不在退费范围内,已经收取的,有的可以退,有的不可以退。"

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"天然气壁挂炉,一天24小时,达到合适温度,供暖季费用,不能超过市政供暖价格,超过600元也不行,潍坊市民拿什么价格,我们就拿什么价,他们什么温度,我们什么温度。"

  听开发商的意思,他们也是受害者。可是,您考虑过这4栋楼的业主没有,去年您还有取暖补贴,今年压根就不管了,难道继续使用电暖,这钱您会补贴吗?不管什么原因,总之,业主们的合同约定的供暖,和实际就是不符。对于采暖所产生的高额供暖费,您就得负责。对此,开发商该如何解释,如何保障业主正常供暖呢?

  潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"为什么呢,最早时候标准,直接是使用的A区供暖地源热泵中央空调的供暖方式,把A区的交房标准给签过来了。"

  问题已经明确,凤凰太阳城开发商没有提出该小区要接入市政供暖。因此,热力公司就没有把管道通到该小区范围内。

  开发商:不采取市政供暖 问题不在我们

  潍坊坊子区五岳热力公司的于主任介绍,当年开发商拿地建设太阳凤凰城的时候,并没有和他们热力公司对接。这一点,也得到了坊子区住建局燃气热力科工作人员的证实。

  王女士家住潍坊市坊子区凤凰太阳城C区,她告诉生活帮帮办,家里供暖采用的是发热电缆采暖,也就是大家所熟知的电暖。采取电暖供暖,这电费自然少不了。

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"怎么看计入总房价呢?"

  生活帮帮办:"现在管网在哪里?"

  潍坊市坊子区住建局燃气热力科工作人员:"可以。"

  听到开发商王总的分析,即使业主们要求赔偿,也解决不了每年万元的取暖费用。在这种情况下,业主们别无选择。

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"一年供暖下来是8000到10000,普通住户供不起。"

  潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"使用电暖,我们掉到坑里,业主是受害者,开发商是受害者。"

  潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"那么,法院判决会有两方面,第一,签了合同,作用是什么,开发商可以进行整改供暖方式,达到供暖方式标准;第二条,要求赔偿的话,那么是在开发商不进行更改的前提下,进行赔偿,赔偿的标准是,比如说市政供暖25.6元平,赔付3000元,这种情况是在开发商不作为的前提下。"

  潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"你说我们开发商混蛋吧,不是,不混蛋,这些年也没解决,但我们也在呕心沥血的解决,每天晚上开会研究到2点,研究供暖怎么弄。"

  潍坊市坊子区物价局物价检查所工作人员:"不是,开发票的事,配套费的事,原先是单列的吧,没发票,只是收据,参考,发票最后开,这钱就含在房价,相当于买房子总房价里面。"

  事情捋到这里,也算弄清楚了。而且,目前,采取集中市政供暖已经不可能。这一切问题都要归结在开发商身上。首先,合同您随意更改,一栋楼就有三种供暖合同,后来又更改成电暖。电暖又遇到问题,您又要更改壁挂炉。这一次,请开发商不要再业主们的感情了,您的房子可以再见,但业主们就这一套房子啊。抓紧和业主们沟通,如果可以请尽快供暖。另外,业主们还委托生活帮帮办一件事,他们在买房子时,交了2800多元的配套费。,业主认为,潍坊地区都在退配套费,为何他们小区不退还呢?

  业主们说,他们迫切希望能像周围的小区一样,采取市政集中供暖。可是,开发商山东亚特尔房地产公司的王先生说了,当时建设凤凰城的时候,市政供暖就通不过来。

  通过五岳热力公司的于主任画方位图展现得知,当地凤凰城小区规划建设时,小区所属范围内,确实没有暖气管道接过来。那么,该小区还能再接通市政供暖吗?

  凤凰太阳城开发商王总认为,这个小区并不在退还配套费的范围呢。生活帮帮办查看了王女士在2010年所交的2885元的配套费收据,上面只是写着"配套费"三个字。而业主们所认为的,配套费是否应该退还,我们咨询了坊子区物价局物价检查所的工作人员。

  同时,生活帮帮办查阅了潍坊市政府【2007】49号文,有关调整城市基础设施配套费标准并加强征收使用管理的通知。第一条写道:城市基础设施配套费包括道路、桥梁、供排水、绿化、环卫、中小学、幼儿园等设施建设配套费。既然暖气管道费用不含在城市基础设施配套费里,这部分公共费用就应该单独交给热力公司。

  潍坊市坊子区物价局物价检查所工作人员:"嗯。"

  开发商收取配套费 合不合法?

  经过生活帮帮办细致调查,"配套费"的问题也搞明白了。没想到,这里面的事如此复杂。难怪业主们都在咨询,配套费到底该不该退呢?看人家退了,他也想退。电视机前的您,如果遇到麻烦事、烦心事,需要帮忙的事,可别闲着,给我们打电话。(原载齐鲁网)

  很明显,这是开发商单方面的合同违约,说是地源热泵,突然变成电暖,宣传电暖节能,可实际电费却要成千上万元。

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"但没和你们交?"

  潍坊市坊子区凤凰太阳城业主王女士:"买房说是地源热泵,说是比市政供暖便宜,我们来买,你现在价位高,地源热泵又按不上,这就不对了。"

  潍坊市坊子区太阳凤凰城开发商山东亚特尔房地产公司负责人王总:"说改也快,物业去量尺寸,看安装在哪个位置上。"